Я сам столкнулся с похожей ситуацией, когда хотел приобрести дом, находящийся на арендованном земельном участке. Узнав об этом, я обратился к юристу и провел исследование, чтобы узнать о возможности заключения договора купли-продажи в таких случаях.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по купле-продаже недвижимого имущества на арендованном земельном участке или участке, используемом на иных правах, возможна. Однако есть особенности, которые необходимо учесть.
В первую очередь, покупатель должен быть внимателен к договору купли-продажи. В конкретном случае, в договоре было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность, а также, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в территориальных органах Росреестра. Этот пункт является существенным для заключения договора. Однако, следует помнить, что приобретение права собственности на землю может занять определенное время, поскольку требуется провести регистрацию договора в территориальных органах Росреестра. Таким образом, покупатель должен быть готов к тому, что право собственности на земельный участок может возникнуть после заключения договора купли-продажи. Кроме того, при сделке купли-продажи недвижимости на арендованном земельном участке или участке, используемом на иных правах, покупатель обязан обратить внимание на наличие действующего договора аренды или иного права пользования земельным участком. Правомерность обременения земельного участка должна быть проверена, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Также стоит отметить, что при сделке с недвижимостью, расположенной на арендованном участке, покупатель может столкнуться с ограничениями в распоряжении землей. Например, при аренде на определенный срок, срок этой аренды не может быть пролонгирован без согласия землевладельца. Это следует проверить перед заключением договора. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного на арендованном земельном участке, является правомерным, при условии, что обязательства по передаче права собственности на земельный участок прописаны в договоре и зарегистрированы в территориальных органах Росреестра. Но необходимо быть внимательным к особенностям сделки и обязательно провести юридическую проверку перед заключением договора купли-продажи.