Мой опыт владения недвижимостью может мне помочь в данной ситуации. Я также продавал и покупал недвижимость‚ и мне известны некоторые нюансы‚ связанные с переходом права собственности и регистрацией недвижимости. Согласно описанной ситуации‚ Комаров продал капитальный гараж Акимову. Однако‚ у Комарова не было необходимых денежных средств на момент продажи‚ поэтому покупную цену за гараж уплатил Никонов. После этого переход права собственности был зарегистрирован за Комаровым. Теперь Никонов обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж и исключении из ЕГРП записи о праве собственности на гараж за Комаровым. Он указывает‚ что как плательщик является собственником гаража‚ и Комаров не имел права регистрировать недвижимость на свое имя. Однако‚ по моему мнению‚ иск Никонова не подлежит удовлетворению. Дело в том‚ что при сделке купли-продажи недвижимости очень важно обязательное требование ‒ согласие сторон на переход права собственности. В данном случае Акимов согласился на то‚ чтобы право собственности было зарегистрировано на Комарова. Никонов же покупал недвижимость не напрямую у Комарова‚ а через его денежное обязательство. Помимо этого‚ важно отметить‚ что запись о праве собственности в ЕГРП может осуществиться только после выдачи государственного акта на недвижимость. В данной ситуации такой акт был выдан на имя Комарова‚ и переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке.
Таким образом‚ Никонов‚ в качестве плательщика за гараж‚ не может претендовать на право собственности на него. Возможно‚ в данной ситуации будет лучше‚ если Никонов и Комаров решат вопрос о компенсации денежных средств внутри себя‚ ведь Никонов уже заплатил за гараж.
Исходя из моего опыта и правовых норм‚ я считаю‚ что иск Никонова о признании за ним права собственности на гараж и исключении из ЕГРП записи о праве собственности на гараж за Комаровым не будет удовлетворен судом.