Меня зовут Александр, и я хотел бы рассказать вам о своем опыте, связанном с куплей-продажей квартиры, которую мой отец, гражданин Ф., заключил с гражданином Т. Данная ситуация возникла, когда папа умер до государственной регистрации своего права собственности на эту квартиру. После его смерти наследники, включая меня, утверждали, что эта квартира должна быть включена в состав наследства, открывшегося после его смерти. Наше мнение основывалось на недвусмысленных пунктах закона, касающихся наследования недвижимости. Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации٫ ‘наследником является лицо٫ которое присоединилось к наследству в соответствии с законом’. Также статья 1168 Гражданского кодекса гласит⁚ ‘право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику либо на день открытия наследства٫ либо с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество’. Исходя из этих законов٫ мы считали٫ что٫ так как папа умер до государственной регистрации своего права собственности на квартиру٫ она должна быть включена в состав наследства. Мы полагались на то٫ что покупатель не обладал юридическим правом на эту квартиру٫ так как сделка не была закрыта в нашем пользу. Однако наша позиция оказалась ошибочной. После обращения к компетентным юристам٫ мы узнали٫ что формальный акт государственной регистрации права собственности не является неотъемлемым условием для наследования квартиры. Суд в своих решениях руководствуется в основном временем присоединения наследства к наследникам.
Таким образом, мое личное мнение стало иное. Факт заключения договора купли-продажи и его юридическая сила создают обязательство перед наследниками, и в случае смерти продавца, квартира должна быть передана в наследство. В данном случае, гражданин Ф. является продавцом квартиры, а мы его наследники.Таким образом, позиция наследников Ф. была ошибочной. Правомочность нашей позиции основывалась на неправильном и недостаточном понимании закона. Поэтому рассчитываю, что данная информация поможет вам понять, что правомочность наследников Ф. была недействительной, и что квартира должна была быть передана в рамках наследства.