Я с радостью расскажу вам о моем опыте приобретения земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности․ Я был заинтересован в этой покупке, так как планировал получить стабильный доход от арендной платы и приятную прибыль от роста цены на участок․ Выбор оказался сложным, и я применил методы Ринга, Инвуда и Хоскольда для определения рыночной стоимости участка․
Первый метод, который я использовал, ⎯ метод Ринга․ Он основан на подсчете доходности инвестиционного проекта и сравнении ее с безрисковой процентной ставкой․ Я оценил ожидаемый годовой доход от арендной платы, который составлял 410 000 рублей, и разделил его на безрисковую ставку в размере 8%․ Полученный результат я умножил на 100, чтобы получить процентную ставку капитализации․ Таким образом, по методу Ринга я получил рыночную стоимость участка в размере 5 125 000 рублей․
Второй метод, который я использовал, ⎯ метод Инвуда․ Он основан на оценке дохода, который можно получить от участка в течение срока инвестиционного проекта․ Я оценил ожидаемый годовой доход арендной платы (410 000 рублей) и умножил его на срок инвестиционного проекта (4 года)․ Затем я разделил полученную сумму на безрисковую процентную ставку (8%)․ Это дало мне рыночную стоимость участка в размере 2 050 000 рублей по методу Инвуда․
Третий метод, который я использовал, ─ метод Хоскольда․ Он основан на сравнении ставки доходности с ожидаемой ставкой роста․ Я определил ставку доходности как разницу между ожидаемым годовым доходом арендной платы (410 000 рублей) и безрисковой процентной ставкой (8%), и умножил ее на срок инвестиционного проекта (4 года)․ Затем я прибавил к этой сумме ожидаемый годовой доход арендной платы и умножил его на соответствующий коэффициент (16% / 8%)․ Это дало мне рыночную стоимость участка в размере 2 460 000 рублей по методу Хоскольда․
Таким образом, применяя методы Ринга, Инвуда и Хоскольда, я получил разные оценки рыночной стоимости участка⁚ 5 125 000 рублей, 2 050 000 рублей и 2 460 000 рублей соответственно․ Важно отметить, что каждый метод имеет свои преимущества и ограничения, и выбор конкретного метода зависит от целей и предпочтений инвестора․