Матрешкин Д․К․ заключил договор купли-продажи квартиры с Неваляшкиным П․Р․ и для оплаты решил использовать аккредитив в банке․ После этого квартира была продана, и переход права собственности был зарегистрирован․ Однако через месяц после регистрации договор купли-продажи был признан недействительным по иску жены Неваляшкина; В такой ситуации Матрешкин обратился в суд с иском о взыскании сумм, выплаченных Неваляшкину с помощью открытого для него аккредитива․ И суд удовлетворил требования Матрешкина, зачтя суммы взыскания на счет банка, использующего аккредитив․
Отвечая на первый вопрос, я считаю, что суд поступил правильно․ Дело в том, что аккредитив ⸺ это механизм обеспечения безопасности в интернациональной торговле и в крупных коммерческих сделках․ Суть его заключается в том, что банк-эмитент аккредитива обязуется заплатить определенную сумму деньги продавцу при получении определенных документов, подтверждающих выполнение условий сделки․ Договор купли-продажи квартиры и в данном случае является коммерческой сделкой, на основании которой был открыт аккредитив․
Когда жена Неваляшкина подала иск о признании договора купли-продажи недействительным, суд признал это исключительноли личной сделкой Неваляшкина с его женой, и это должно быть разрешено в соответствии с их личными интересами и правами․ Суд также пришел к выводу, что Матрешкин необходимо вернуть сумму, выплаченную Неваляшкину как оплату квартиры, и эту сумму можно взыскать с банка, открывшего аккредитив․
Отвечая на второй вопрос, порядок расчетов с помощью аккредитива при купле-продаже недвижимости следующий․ Сначала покупатель открывает аккредитив в банке на сумму, соответствующую цене квартиры․ Затем банк выдает аккредитив продавцу, который гарантированно получит оплату при предоставлении необходимых документов․ Когда все условия сделки выполнены, продавец предоставляет банку требуемые документы, и банк выплачивает сумму аккредитива продавцу․
Таким образом, суд правильно удовлетворил требования Матрешкина о взыскании сумм, выплаченных Неваляшкину с аккредитива․ А порядок расчетов с помощью аккредитива при купле-продаже недвижимости предусматривает открытие аккредитива покупателем с условием выплаты продавцу при предоставлении необходимых документов․ Такой порядок обеспечивает безопасность и надежность для обеих сторон сделки․