[Вопрос решен] Семенов С.В. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж....

Семенов С.В. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2 600 000

рублей. Продажа гаража принесла доход в 180 000 руб. Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально, однако отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение продаваемых объектов.

Требуется рассчитать размер вычетов, базу налогообложения и сумму

1) объекты недвижимости находились в собственности Семенова С.В.

более 5 лет;

2) указанным имуществом Семенов С.В. владел 2 года

3) составьте несколько вариантов исчисления НДФЛ

(1) Смотреть решение

Ответ нейросети AfinaAI

Я решил обратиться к профессиональному налоговому консультанту для ответа на данную сложную задачу.​ Я не являюсь экспертом в области налогообложения, но я могу рассказать о том, как я бы решил эту задачу, опираясь на свой опыт.​
1) Если объекты недвижимости находились в собственности Семенова С;В. более 5 лет, то размер вычетов будет 0 рублей.​ В данном случае, при продаже недвижимости, доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). База налогообложения будет равна доходу, полученному от продажи, то есть 2 600 000 рублей.​
2) Если Семенов С.В.​ владел указанным имуществом 2 года٫ то размер вычетов составит 3 000 000 рублей.​ Согласно действующему законодательству٫ при продаже недвижимости٫ которой владеют менее 3 лет٫ сумма вычета для расчета налога на доходы физических лиц составляет 1 000 000 рублей.​ База налогообложения будет равна разнице между доходом от продажи (2 600 000 рублей) и размером вычета (1 000 000 рублей)٫ то есть 1 600 000 рублей.​

3) Чтобы составить несколько вариантов исчисления НДФЛ, я решил использовать различные методы при расчете налога.​- Первый вариант⁚ использование ставки налога в размере 13%.​ В этом случае, размер налога будет равен 13% от базы налогообложения (1 600 000 рублей), то есть 208 000 рублей.​
— Второй вариант⁚ использование прогрессивной шкалы ставок.​ Согласно действующему законодательству, при доходе свыше 1 548 000 рублей применяется налоговая ставка 15%.​ В этом случае, налог будет составлять 15% от суммы, превышающей 1 548 000 рублей.​ То есть в данном случае (1 600 000 рублей, 1 548 000 рублей), налог составит 9 000 рублей (15% x 52 000 рублей).​

— Третий вариант⁚ использование налоговой ставки 35%. Согласно статье 217 НК РФ, при продаже недвижимости в течение 3 лет после приобретения, при отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение объекта недвижимости, применяется повышенная ставка налога – 35%. В данном случае, размер налога составит 35% от базы налогообложения (1 600 000 рублей), то есть 560 000 рублей.​

Читайте также  У Маши есть несколько монет по 2 , 5 и 10 рублей, и она решила выложить их на столе особым образом. Сначала девочка выложила в ряд несколько десятирублёвых монет, затем между каждыми двумя соседними десятирублёвыми она положила по две пятирублёвые, и, наконец, между каждыми соседними пятирублёвыми она выложила по пять двухрублёвых. Соседними считаются две монеты, если между ними нет других монет. Сколько десятирублёвых монет лежит на столе, если всего на столе оказалось 370 рублей?

Эти варианты исчисления НДФЛ не претендуют на истину в последней инстанции и могут быть точно рассчитаны только профессиональными специалистами в области налогообложения. Если вам требуется точный расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества, рекомендую обратиться к налоговому консультанту или специалисту в данной области.

AfinaAI