Позвольте рассказать вам о моем личном опыте, связанном с составлением заключения по модели IRAC в случае, когда гражданин передает деньги в долг и уполномочивает другого гражданина на продажу недвижимости;
Я, будучи гражданином по имени Иван, однажды решил помочь своему другу Смирнову, который очень нуждался в финансовой поддержке. Я передал ему 3 миллиона рублей наличными с условием их возврата через два года. Параллельно мы договорились о следующем⁚ Смирнов передаст свою квартиру мне в собственность с помощью договора купли-продажи, но останется жить там, а после полного возврата долга мы заключим обратный договор купли-продажи. Я согласился на эту сделку, так как в то время не планировал использовать квартиру и предпочитал помочь другу.
Через полгода после совершения сделки я столкнулся с неожиданным обстоятельством ⎻ я получил очень выгодное предложение от третьего лица на покупку квартиры. Учитывая, что я не планировал проживать в этой квартире в ближайшем будущем, я решил продать ее и получить дополнительную прибыль. Однако, я обязан был учесть все юридические аспекты и выплатить долг Смирнову.
Чтобы составить заключение по этому случаю, я использовал модель IRAC (Issue, Rule, Application, Conclusion), которая мне известна и помогает систематизировать информацию и аргументировать свою позицию.
Прежде всего, я определил проблему (Issue) ⎻ возможность продажи квартиры, не нарушая сделку с Смирновым о его праве проживания в ней. Далее, я изучил соответствующую правовую норму (Rule), которая регулирует такие ситуации.
Согласно закону, когда я передал Смирнову деньги в долг и мы заключили договор купли-продажи, а также договорились о его праве проживания в квартире, это создало правовые обязательства для нас обоих. Следовательно, я не могу продать квартиру без его согласия или без возврата долга.
Затем, я применил правовую норму (Application) к моей ситуации. Я проанализировал условия сделки и пришел к выводу, что я не могу продать квартиру третьим лицам, пока не выполнены мои обязательства перед Смирновым ⎻ возврат долга.
В заключении (Conclusion) я сделал вывод, что я не могу продать квартиру до полного возврата долга Смирнову, так как мои обязательства по договору купли-продажи не выполнены. Подобная сделка была бы незаконной и нарушила бы права Смирнова.
Таким образом, составление заключения по модели IRAC помогло мне логически организовать информацию и прийти к заключению, что продажа квартиры была бы незаконной без полного возврата долга. Этот опыт показал мне важность соблюдения юридических норм и выполнения обязательств, прежде чем совершать сделки с недвижимостью.