Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2018 года, Иванов Г.Г. передал в собственность ООО ″Гром″ нежилое здание автомойки и земельный участок, на котором оно находилось. Однако возник спор о передаче газопровода, необходимого для эксплуатации здания. Мнение Иванова, что газопровод не является инженерной сетью здания, а самостоятельным недвижимым имуществом, поскольку не относится к основным строительным конструкциям, вызывает вопросы. В данной ситуации необходимо обратиться к законодательству и практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В Российской Федерации законодательно предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на определенные виды недвижимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, обязательной государственной регистрации подлежит, в частности, недвижимость, представляющая собой самостоятельное имущество. Таким образом, если газопровод рассматривается как самостоятельное имущество, то его передача должна быть зарегистрирована в соответствующих органах. Однако, следует обратить внимание на содержание договора купли-продажи и подробные условия передачи имущества. Если в договоре четко указано, что газопровод является неотъемлемой частью нежилого здания и передается вместе с ним, то регистрация отдельно газопровода может быть не требуется. Относительно вопроса, является ли газопровод инженерной сетью, необходимо обратиться к нормативным актам, определяющим понятия и классификацию инженерных сетей. Обычно газопроводы относятся к инженерным сетям здания, так как обеспечивают подведение газа для коммуникаций и энергоснабжения. Однако, исходя из конкретных обстоятельств, важно разобраться, какие именно сети были предусмотрены договором и являются объектом передачи.
В итоге, права на самостоятельное имущество, такое как газопровод, подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если такая регистрация предусмотрена законодательством. Однако, для окончательного определения необходимы более подробные сведения о договоре купли-продажи и описании передаваемого имущества, а также изучение соответствующего законодательства и решений правоприменительных органов.