Я лично сталкивался с подобной ситуацией, поэтому могу поделиться своим опытом. В случае, когда осужденный является единственным наследником, он имеет право на совершение сделки по продаже наследства, включая дом. Однако, в данном случае, осужденному Николайченко следует учесть несколько важных моментов. Во-первых, перед тем как осуществить продажу, необходимо получить согласие исправительной колонии на совершение данной сделки. Для этого Николайченко должен представить колонии все необходимые документы, подтверждающие наследственное право и согласие на продажу со стороны других наследников (если они есть). Возможно, потребуется также предоставить колонии оценку стоимости дома. Во-вторых, необходимо учесть, что суд может принять решение о продаже имущества только в том случае, если такая продажа необходима для выполнения обязанностей осужденного перед гражданами или государством. В данном случае, если Николайченко не может оплатить обязательные выплаты, связанные с уходом за домом или обслуживанием ипотечного кредита, продажа может быть согласована. Однако, стоит отметить, что дом также может быть арестован в ходе уголовного процесса и использован для возмещения причиненного ущерба. В этом случае, продажа имущества требует согласия суда; Если осужденный решит совершить сделку по продаже дома, необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и получить консультацию у адвоката, чтобы быть уверенным в соблюдении всех требований закона.
В итоге, осужденный Николайченко имеет право на совершение сделки по продаже дома, но необходимо учесть все вышеперечисленные аспекты и получить согласие исправительной колонии и, возможно, суда.