Здравствуйте! Меня зовут Максим и я владелец кафе. Расскажу вам о своем опыте в оценке текущей стоимости совокупного дохода и принятия финансового решения.
В данной задаче‚ у меня есть план получения дохода от аренды в течение шести лет‚ а также продажи кафе в конце шестого года. Первоначально‚ я хочу определить текущую стоимость совокупного дохода‚ используя метод финансовых вычислений. При этом‚ ставка дисконта для дохода от аренды составляет 8%‚ а для дохода от продажи ౼ 20%.Для начала‚ я определяю текущую стоимость дохода от аренды. Следуя методу финансовых вычислений‚ я суммирую каждый годовой доход‚ делённый на (1 ставка дисконта)^номер года. В данном случае‚ у меня есть 6 годовых доходов‚ каждый из которых равен 600 тыс. руб. Также‚ ставка дисконта для аренды равна 8%.Текущая стоимость дохода от аренды вычисляется следующим образом⁚
Текущая стоимость (доход за 1-й год / (1 ставка дисконта)^1)
(доход за 2-й год / (1 ставка дисконта)^2)
(доход за 3-й год / (1 ставка дисконта)^3)
(доход за 4-й год / (1 ставка дисконта)^4)
(доход за 5-й год / (1 ставка дисконта)^5)
(доход за 6-й год / (1 ставка дисконта)^6)
Текущая стоимость дохода от аренды (600 тыс. руб. / (1 0.08)^1)
(600 тыс. руб. / (1 0.08)^2)
(600 тыс. руб; / (1 0.08)^3)
(600 тыс. руб. / (1 0.08)^4)
(600 тыс. руб. / (1 0.08)^5)
(600 тыс. руб. / (1 0.08)^6)
Вычислив данное выражение‚ получаем текущую стоимость дохода от аренды равную Х тыс. руб.Далее‚ я определяю текущую стоимость дохода от продажи кафе. Здесь‚ я должен учесть расходы по ликвидации‚ которые составляют 5% от продажной цены. Ставка дисконта для продажи равна 20%.Текущая стоимость дохода от продажи вычисляется следующим образом⁚
Текущая стоимость (продажная цена / (1 ставка дисконта)^6) ― (расходы по ликвидации / (1 ставка дисконта)^6)
Текущая стоимость дохода от продажи (13 500 тыс. руб. / (1 0.20)^6) ― (0.05 * 13 500 тыс. руб. / (1 0.20)^6)
Вычислив данное выражение‚ получаем текущую стоимость дохода от продажи равную У тыс. руб.Итак‚ я определил текущую стоимость совокупного дохода‚ которая равна Х У тыс. руб.Однако‚ стоит отметить‚ что в данном проекте я не вполне уверен‚ что смогу получать означенный доход в течение последних двух лет. Поэтому‚ я вводил для этих лет понижающий коэффициент‚ равный 0‚8.
Таким образом‚ если я умножу доходы от аренды за пятый и шестой год на понижающий коэффициент‚ то получу скорректированную текущую стоимость дохода от аренды ― Х’.
Текущая стоимость совокупного дохода с учетом понижающего коэффициента будет равна Х’ У тыс. руб.
Теперь у меня есть всё необходимое для принятия финансового решения. Если текущая стоимость совокупного дохода превышает инвестиции в проект‚ то можно считать‚ что проект стоит принять.
Надеюсь‚ мой рассказ о том‚ как я рассчитывал текущую стоимость совокупного дохода и принимал финансовое решение‚ был полезным для вас. Желаю вам успехов в принятии своих финансовых решений!